El precio de la vivienda sube un 4,4% en Castilla-La Mancha durante el año 2024, estableciéndose en 957 euros/m2, según el último índice de precios de idealista. Este dato supone una subida del 2,2% trimestral y del 1,2% con respecto al mes de anterior.
El último año en las provincias castellanomanchegas
Durante los últimos doce meses el precio ha subido en todas las provincias castellanomanchegas, salvo en Cuenca donde las expectativas de los vendedores han descendido un 0,6%. Toledo (8,8%) lidera las subidas, seguida de Guadalajara (7,6%), Albacete (3,7%) y Ciudad Real (0,7%).
Guadalajara es la provincia con los precios más elevados, con 1.324 euros/m2, mientras que la provincia de Ciudad Real tiene los más económicos (751 euros/m2).
Capitales de provincia
Las capitales manchegas experimentan un comportamiento totalmente alcista. La ciudad de Toledo encabeza las subidas (11,1%), seguida por Albacete (10,2%), Guadalajara (9%), Ciudad Real (8,1%) y Cuenca (3,6%).
Guadalajara se convierte en la capital más cara de la comunidad, con 1.733 euros/m2, mientras que Ciudad Real es la más económica con 1.317 euros/m2.
Según Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “durante los últimos 12 meses hemos visto las consecuencias de una tormenta perfecta en el mercado de compraventa en forma de desaparición de la oferta. La criminalización de la construcción de vivienda en los últimos años, la falta de previsión en el desarrollo del suelo, la ausencia de diálogo político que busque soluciones, el ruido populista alrededor de la vivienda, los laberintos burocráticos, la importante carestía de mano de obra, la desaparición de constructoras y empresas especializadas y el incremento demográfico han dejado sin viviendas los mercados más dinámicos del país. A la ya de por sí importante demanda se le están sumando nuevas familias animadas por la rebaja en los costes de financiación y por la falta de techo en los precios. Sin resolver el problema de oferta esto tendrá como consecuencia una mayor tensión en los precios”.
Las subidas se disparan
El precio de la vivienda en España marca una subida del 11,2% durante los últimos 12 meses. Esta subida deja el metro cuadrado en 2.271 euros según el último índice de precios de idealista. Atendiendo a la variación trimestral, los precios se han incrementado un 4,1%. Con este precio, España alcanza un nuevo máximo histórico.
Todas las CCAA tienen precios más elevados que hace un año. De entre las capitales, solo Huesca reduce sus precios y en las provincias la tónica ha sido similar, con solo 4 provincias deflactando sus precios en el último año.
En la ciudad de Barcelona los precios se han encarecido un 12,8% durante este año, lo que ha dejado el precio por metro cuadrado en 4.700 euros. Si atendemos al dato trimestral, los precios en la ciudad condal han crecido un 3,1% en los últimos 3 meses. Con este ascenso los precios vuelven a marcar un nuevo máximo histórico.
En Madrid las expectativas de los vendedores crecieron un 20,2% en los 12 últimos meses, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 4.952 euros. En el trimestral, el precio crece un 4,1% y marca también un nuevo máximo histórico.
En Valencia, se incrementaron también las expectativas de los propietarios de viviendas en venta con mucha fuerza. El ascenso del 24% durante los 12 últimos meses ha dejado el precio del metro cuadrado en 2.836 euros y marca una subida trimestral del 4,8%. Con estas subidas, la ciudad supera también su anterior máximo histórico.
Tras Valencia, Málaga encabeza la subida de precios, tras encarecerse un 21,5% en el último año. Le siguen Madrid, Alicante (18,2%) y Santander (ciudad en la que se han incrementado un 16,9%). Entre los grandes mercados los precios también han subido en Palma (14,6%), Barcelona, Sevilla (8,9%), Bilbao (7,7%) y San Sebastián (5,9%).
La única reducción de precio se ha vivido en Huesca, donde las pretensiones de los propietarios se han reducido en un 0,4%. Las menores subidas se han producido en Ourense (1,2%), Palencia (1,9%) y Melilla (3,1%).
San Sebastián es la capital española más cara (5.681 euros/m2), seguida de Madrid (4.952 euros/m2), Barcelona (4.700 euros/m2), Palma (4.442 euros/m2) y Bilbao (3.491 euros/m2). En la parte opuesta de la tabla encontramos a Zamora, la capital más económica, con un precio de 1.168 euros/m2.
13 de las 52 capitales de provincia analizadas marcan precios máximos en este mes de diciembre.
El índice de precios inmobiliarios de idealista
Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista. En marzo de 2023 mejoramos nuestra metodología para eliminar productos atípicos y duplicados, tras lo cual se ha regenerado la serie histórica. Además, se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluimos la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.
Datos recopilados y analizados por idealista/data, la proptech de idealista que proporciona información destinada a un público profesional para facilitar la toma de decisiones estratégicas, tanto en España, Italia y Portugal. Utiliza todos los parámetros de la base de datos de idealista en cada país, así como otras fuentes de datos públicas y privadas para ofrecer servicios de valoración, inversión, captación y análisis del mercado.
