En los últimos años, las plazas de garaje han registrado una alta demanda y se han convertido en un activo estrella en el mercado inmobiliario, revalorizando la vivienda. Así, una plaza de garaje incrementa el valor de un piso hasta un 8,7% en Castilla-La Mancha, según los datos del portal inmobiliario Fotocasa. En este sentido, mientras el precio medio de una vivienda en la región se sitúa en 92.481 euros, el precio medio de un piso con garaje alcanza los 100.524 euros.
Así, el análisis de Fotocasa muestra que Castilla-La Mancha se sitúa entre las comunidades autónomas que registran una mayor diferencia entre el precio de venta de la vivienda sin garaje y el precio de la vivienda con garaje, por detrás de Extremadura (11,8%), Cantabria (11,3%), Asturias (11%), Castilla y León (9,9%), Galicia (9,9%) y el País Vasco (8,8%).
Por provincias, Ciudad Real (13,1%) y Albacete (12,4%) alcanzan los mayores incrementos entre el precio de una vivienda sin plaza de garaje y con. De hecho, Ciudad Real registra un precio medio de la vivienda sin garaje de 79.048 euros, mientras que el precio medio con garaje alcanza los 89.379 euros. En el caso de Albacete, el valor de la vivienda pasa de los 106.018 a los 119.197 euros si esta cuenta con garaje.
Le siguen Cuenca, que registra un incremento en el precio medio de la vivienda con garaje del 8,6%; Toledo (6,8%) y Guadalajara, que es la provincia que registra el menor incremento en la subida del precio medio de la vivienda, con un crecimiento del 5,9%.
Por lo que respecta a las capitales de provincia, Ciudad Real capital se convierte en la capital de provincia con el mayor incremento entre el precio medio de una vivienda sin y con garaje, alcanzando el 13,6%. Así, el precio medio de la vivienda se sitúa en 104.203 euros, mientras que la vivienda con garaje alcanza los 118.268 euros. Por su parte, Albacete capital experimenta un crecimiento del 13,2%, registrando un precio medio de la vivienda sin garaje de 120.475 euros, y un precio medio de la vivienda con garaje de 136.321 euros.
Por su parte, Toledo capital registra una subida del 9,9% entre el valor de la vivienda sin garaje (122.328 euros) y con garaje (134.442 euros). Finalmente, Guadalajara capital pasa de los 131.315 euros (sin garaje) a los 141.581 (con garaje), lo que se traduce en un incremento del 7,8% en el precio medio de la vivienda.
María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, destaca: “En los últimos años, el segmento de los garajes ha experimentado una elevada demanda, por lo que contar con una plaza de garaje ha revalorizado los pisos. Asimismo, la rentabilidad de los garajes ha demostrado ser mayor que la de otros productos financieros e, incluso, que la de la vivienda. De hecho, mientras que la vivienda cerró el 2022 con una rentabilidad del 6,5%, la de los garajes alcanzó el 7,5%”.
Y añade: “El mercado de los garajes goza de un gran dinamismo y una fuerte rotación, contando con dos tipos de demandantes: aquellos que demandan una plaza de garaje en el lugar en el que viven y aquellos que reclaman un garaje porque trabajan por la zona”.
