El precio de la vivienda en alquiler en Castilla-La Mancha cierra 2022 con un incremento anual del 1% y sitúa el precio de diciembre en 5,91 euros/m2 al mes, según los datos del informe de “La vivienda en alquiler en España en el año 2022” elaborado a partir del Índice Inmobiliario Fotocasa. Así, este incremento anual (1%) es el más bajo detectado desde 2008.
“El precio del alquiler ha alcanzado máximos históricos hasta tres veces a lo largo del año. Justamente diciembre cierra a tan solo un 1,6% de marcar récord, pero todas las comunidades autónomas, con excepción de Aragón y Castilla-La Mancha, han presentado los mayores precios del arrendamiento durante el pasado ejercicio. Las razones son claras: el furor de la compraventa, el renacer del arrendamiento turístico y las medidas de limitación del arrendamiento han propiciado que la oferta se reduzca todavía más. Con respecto al año anterior, el stock se ha contraído un 32%, haciendo que el desequilibrio entre oferta y demanda aumente y empuje el precio al alza. Las tensiones inflacionistas y la caída que experimentó el precio en 2021 -y que ha recuperado a lo largo del 2022, también son responsables en buena medida de estos incrementos. En cuanto a previsiones, consideramos que el contexto económico y el cambio de ciclo hipotecario pondrán más presión sobre la escasa oferta del alquiler, por lo que es probable que sigamos marcando máximos de precio en 2023”, explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.
Por comunidades autónomas
A cierre de 2022, cinco incrementos registrados en las comunidades son superiores al 10%. Los mayores incrementos se localizan en Baleares y Canarias con un 18,2% y un 16,9%, respectivamente. Le siguen, Comunitat Valenciana (15,7%), Cantabria (13,9%), Madrid (13,2%), Extremadura (8,6%), Galicia (7,3%), Andalucía (7,2%), Región de Murcia (7,0%), La Rioja (6,5%), Castilla y León (6,4%), Cataluña (6,1%), Navarra (5,7%), País Vasco (5,1%), Aragón (4,4%), Asturias (3,8%) y Castilla-La Mancha (1,0%).
En general los precios absolutos por comunidades autónomas se están incrementando en la mayoría de ellas. En 2022 Madrid se coloca en primer lugar con el precio de 15,42 euros/m² al mes, desplazando a Cataluña a la segunda posición. Es el décimo quinto año en toda la serie histórica del informe La vivienda en alquiler en España, en el que la Madrid encabeza el ranking de las comunidades más caras.
A finales de 2022, Cataluña se posiciona como la segunda comunidad autónoma más cara con un precio de 14,92 euros/m² al mes, seguida de Baleares (14,16 euros/m² al mes), País Vasco (13,80 euros/m² al mes) y Canarias (11,26 euros/m² al mes).
En cuanto a la media nacional (11,03 euros/m² al mes), son cuatro las que superan dicha media. Madrid lo supera en un 40%, Cataluña lo hace en un 35%, Baleares en un 28% y País Vasco en un 25%. El resto cuentan con un precio inferior a la media nacional, que en diciembre de 2022 es de 11,03 euros/m² al mes.
Por provincias
Analizando al detalle todas las provincias, a cierre de 2022 tres de las provincias suben el precio respecto al año anterior. Si se analizan al detalle todas las provincias, Guadalajara es que más incrementa de precio, un 5%. Le siguen, Ciudad Real (1,9%) y Albacete (0,2%).
En cuanto a los precios, las dos provincias más caras son Guadalajara (7,53 euros/m² al mes) y Cuenca (7,21 euros/m² al mes). Le siguen, Toledo (6,51 euros/m² al mes), Albacete (6,35 euros/m² al mes) y Ciudad Real (5,37 euros/m² al mes).
Por municipios
En términos de variación anual de los municipios estudiados, todos los municipios ven incrementar el precio de la vivienda en alquiler. El municipio que más incremento presenta a cierre de 2022 es Albacete capital con una variación de 6,5%. Le siguen, Toledo capital (5,2%) y Ciudad Real capital (2,2%).
Alquilar una vivienda en el municipio más caro, Toledo capital, cuesta 8,23 euros/m² al mes; un -25% por debajo de la media nacional (11,03 euros/m² al mes). Le siguen, Guadalajara capital (7,91 euros/m² al mes), Albacete capital (7,21 euros/m² al mes), Alcázar de San Juan (5,78 euros/m² al mes), Talavera de la Reina (5,76 euros/m² al mes), Ciudad Real capital (5,51 euros/m² al mes) y Puertollano (4,52 euros/m² al mes).
