Región

Nueva metodología

El precio de la vivienda en alquiler sube un 6,6% en Castilla-La Mancha en el año 2019

El precio medio en Castilla La Mancha se sitúa en 5,4 euros por metro cuadrado

La Comarca

09/01/2020

(Última actualización: 09/01/2020 22:41)

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El precio de la vivienda en alquiler experimentó en Castilla-La Mancha una subida del 6,6% durante el año 2019 hasta situarse en 5,4 euros/m2, según el último informe de precios de idealista.

Las provincias castellanomanchegas

Cuatro provincias han visto cómo el precio de sus alquileres crecía durante los últimos doce meses. La mayor subida de precio se ha registrado en Toledo (10,7%), seguida de Guadalajara (6,1%), Albacete (5,7%) y Ciudad Real (3,5%). En Cuenca el precio medio de las viviendas en alquiler no ha variado con respecto a hace un año.

Guadalajara marca los precios más elevados, con 6,1 euros/m2 al mes, seguida por Albacete (5,8 euros/m2), Toledo (5,6 euros/m2) y Ciudad real (4,9 euros/m2). Cuenca es la provincia más económica con 4,7 euros/m2.

Capitales de provincia

El precio de la vivienda en alquiler sube en todas las capitales castellanomanchegas. Entre ellas, las que tuvieron mayores crecimientos durante el último año fueron: Toledo (7,6%), Albacete (6,6%) y Cuenca (5,8%). Les siguen las subidas de Guadalajara (4,6%) y Ciudad Real (2,8%).

La capital toledana es la más cara de la comunidad, con 7,1 euros/m2, un precio algo superior al de Guadalajara (6,9 euros/m2). Les siguen Albacete (6,3 euros/m2), Cuenca (5,6 euros/m2) y Ciudad Real (5,3 euros/m2).

Para Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, “el año se cierra revirtiendo la tendencia con la que arrancó. Esperábamos que 2019 fuera un año de normalización de los precios de alquiler, incluso de caídas, pero el decreto ley en materia de alquiler que fue definitivamente aprobado durante la primavera le dio la vuelta a la tendencia, con tensiones al alza de los precios. Legislar no sale gratis, y menos para miles de inquilinos.

Lo que hemos vivido en 2019 debería ponernos en alerta contra nuevas iniciativas legislativas que penalicen el mercado del alquiler. Todas las medidas coercitivas que se tomen, como tratar de controlar artificialmente los precios, pueden tener justamente el efecto inverso al deseado. Lo hemos visto en otras capitales europeas: cualquier política agresiva con el propietario podría mermar el volumen de vivienda disponible y, por lo tanto, hacer subir las rentas. Desde idealista apelamos a la responsabilidad con fórmulas que propicien la entrada de nuevo producto con la construcción de nueva vivienda pública allí donde fuese necesario, certidumbre jurídica, tolerancia cero con la okupación, y mayor seguridad a los propietarios frente a destrozos e impagos”.

Subidas suaves a nivel nacional

El precio de la vivienda en alquiler ha crecido un 4,8% en 2019, dejando el precio por metro cuadrado en 10,9 euros mensuales, según el informe de evolución de los precios del alquiler publicado por idealista. Aun así, en tasa trimestral el incremento se sitúa solo en el 0,4%. El precio sube en todas las autonomías y en casi todas las provincias.

En la ciudad de Barcelona los precios se han incrementado un 1,9% en 2019. El metro cuadrado se ha situado en 16,5 euros/m2, un 1,2% más bajo que el máximo histórico.

Madrid finaliza el año con una subida anual en el precio del alquiler de vivienda del 4,4%, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 16,1 euros. La capital se sitúa un 1,8% de sus máximos.

El precio del alquiler subió un 7,3% en Valencia durante el último año. Esta subida ha dejado el precio del metro cuadrado en 9 euros, y sitúa el precio de la ciudad un 0,3% por debajo del máximo.

Entre los demás mercados, la mayor subida se ha producido en Castellón (16,7%), Girona (11,5%), Soria (11,3%) y Zamora (11%). Con subidas superiores al 10% encontramos a Segovia (10,9%), León (10,6%), Pamplona (10,4%) y Murcia (10,3%).

Sólo 2 capitales han reducido sus precios durante los últimos 12 meses: Ourense (-2,6%) y Melilla (-0,6%).

Barcelona se consolida como la capital más cara (16,5 euros/m2), seguida de Madrid (16,1 euros/m2) y San Sebastián (14,7 euros/m2). En la parte baja de la tabla encontramos a Zamora, con 5,2 euros/m2, seguido por Ciudad Real y Cáceres que comparten un precio de 5,3 euros/m2.

El índice de precios inmobiliarios de idealista

A partir del informe relativo al primer trimestre de 2019, en idealista actualizamos la metodología de creación de nuestros informes. Tras la incorporación de idealista/data se han incluido nuevas fórmulas de cálculo que aportan aún más robustez al análisis de la evolución de los precios, sobre todo en áreas pequeñas. Para evitar saltos en nuestras series, los datos desde 2007 se han recalculado con la nueva metodología.

Por recomendación del equipo estadístico de idealista/data, actualizamos la fórmula para hallar el precio medio con más certeza: además de eliminar los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado calculamos el valor mediano en vez del valor medio. Con este cambio, además de afinar aún más nuestro informe a la realidad del mercado, homologamos nuestra metodología con las que se aplican en países de nuestro entorno para la obtención de datos inmobiliarios.

Incluimos desde ahora la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El informe sigue estando basado en los precios de oferta publicados por los anunciantes de idealista.