Región

Primer semestre 2019: precio vivienda en venta

El precio de la vivienda en el primer semestre sube un 0,8% en Castilla-La Mancha

En apenas 6 meses la vivienda en Castilla-La Mancha ha incrementado su valor con una subida de un 0,8%, unos 9 euros más por metro cuadrado, mientras que en España (2,2%) se paga de media 41 euros más por metro cuadrado

En Castilla-La Mancha el precio medio de la vivienda de segunda mano se sitúa en junio en 1.128 €/m2, un -41% por debajo de la media española, que en junio se sitúa en 1.910 €/m2

En la ciudad de Toledo se está pagando por una vivienda de 80 metros un promedio de 4.173 euros más en junio de 2019 que en diciembre de 2018

La Comarca

08/07/2019

(Última actualización: 09/07/2019 07:58)

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En Castilla-La Mancha el precio de la vivienda de segunda mano experimenta en junio una subida semestral del 0,8% y se sitúa en 1.128 €/m2, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Con esta última subida, ya son tres los primeros semestres del año con datos positivos en cadena los que experimenta la comunidad y que la coloca un -41% por debajo de la media española, que en junio es de 1.910 €/m2.

En el primer semestre de 2019 los valores de Castilla-La Mancha presentan incrementos y descensos. La Comunidad muestra un descenso del -1,2% en su variación trimestral, seguida del 2,2% de incremento interanual. En apenas 6 meses el precio de la vivienda ha incrementado su valor en un 0,8%, unos 9 euros más por metro cuadrado. Es decir, por una vivienda de 80 metros se están pangando 721 euros más en junio de 2019 (1.128 €/m2) que en diciembre de 2018 (1.119 €/m2).

Castilla-La Mancha ocupa la décimo sexta posición en el ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda de segunda mano más alto en el primer semestre de 2019. Cabe recordar que Castilla-La Mancha alcanzó su máximo histórico en el precio medio de la vivienda en marzo de 2007 con un valor de 2.213 €/m2. Desde entonces la comunidad ha acumulado un descenso de un -49%.

“El mercado de la vivienda de segunda mano sigue registrando subidas, aunque la intensidad de la misma varía mucho en función del territorio. Aun así, el índice Fotocasa muestra que las subidas se están moderando en comparación con los incrementos del año pasado, una tendencia que se repite en otras estadísticas que miden la salud del sector residencial”, explica Beatriz Toribio, directora de Estudios de Fotocasa.

Los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa revelan también que en el primer semestre de 2019 en España se incrementa un 2,2% el valor, unos 41 euros más por metro cuadrado. Es decir, por una vivienda de 80 metros en España se están pagando 3.244 euros más en junio de 2019 (1.910 €/m2) que en diciembre de 2018 (1.869 €/m2).

En cuanto a las comunidades con mayor incremento semestral, Madrid y Canarias, con un 5,2% cada una, son las que más aumentan de precio en junio. Sin embargo, el precio medio de las viviendas en Castilla y León (-1,5%), Extremadura (-0,5%) y Galicia (-0,1%) es más bajo que hace seis meses (diciembre de 2018).

En tres de las cinco provincias manchegas sube el precio en el primer semestre de 2019. El aumento semestral más acusado lo registra Toledo con un 4,7%, seguida de Guadalajara (2,5%) y de Albacete (1,1%). La provincia de Cuenca es la que más desciende el precio de la vivienda en junio respecto a diciembre de 2018, un -3,5%.

Si calculamos las variaciones semestrales en euros, vemos que el incremento de 4,7% de la provincia de Toledo suma unos 44 euros por metro cuadrado. Es decir, por una vivienda de 80 metros en Toledo se está pagando 3.526 euros más en junio de 2019 (992 €/m2) que en diciembre de 2018 (948 €/m2).

En cuanto a los precios de las viviendas, Albacete es la provincia más cara con 1.325 €/m2, seguida de Guadalajara con 1.316 €/m2 y Cuenca con 1.084 €/m2. La provincia más económica es Ciudad Real con 982 €/m2.

Los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa revelan también que el primer semestre de 2019 el precio de la vivienda se incrementa en 31 de las 50 provincias de España. La provincia que más incremento semestral tiene en España es Santa Cruz de Tenerife con un 8,2%, unos 136 euros más por metro cuadrado. Es decir, por una vivienda de 80 metros en Santa Cruz de Tenerife se está pagando 10.878 euros más en junio de 2019 (1.792 €/m2) que en diciembre de 2018 (1.656 €/m2).

Por otro lado, las provincias de Lleida y Cuenca son las que más descienden su precio semestral en junio con un -4,3% y un 3,5%, respectivamente. En el resto de las provincias españolas que descienden (17) los valores están por debajo del -3%.

Más de 4.100 euros más por un piso en Toledo en seis meses

En cuanto a las capitales de provincia, los incrementos semestrales van desde el 3,6% de la ciudad de Toledo hasta el 1,9% de Ciudad Real. Por otro lado, la única ciudad que cae de precio respecto a diciembre de 2018 es Cuenca con un -0,9%.

Si calculamos las variaciones semestrales en euros de la ciudad de Toledo (3,6%), vemos que suman unos 52 euros por metro cuadrado. Es decir, por una vivienda de 80 metros en Toledo se está pangando 4.173 euros más en junio de 2019 (1.482 €/m2) que en diciembre de 2018 (1.430 €/m2).

Los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa revelan también que en el primer semestre de 2019 el precio de la vivienda se incrementa en 42 de las 50 capitales de provincia de España. La ciudad que más incremento semestral tiene en España es Santa Cruz de Tenerife con un 8,8%, unos 129 euros más por metro cuadrado. Es decir, por una vivienda de 80 metros en Santa Cruz de Tenerife se está pagando 10.341 euros más en junio de 2019 (1.591 €/m2) que en diciembre de 2018 (1.462 €/m2).

Por otro lado, las capitales de Lleida, Tarragona y Ávila son las que más descienden su precio semestral en junio con un -4,9%, un 2,4% y un 2,2%, respectivamente. En el resto de las capitales que descienden (6) los valores están por debajo del -2%.

En 26 municipios manchegos se registran incrementos semestrales

El precio medio de la vivienda de segunda mano aumenta en el primer semestre de 2019 en 26 de los 39 municipios analizados por Fotocasa. En Castilla-La Mancha se detecta el cuarto mayor incremento semestral de España, en concreto el 25,3% detectado en el municipio de Fuensalida (Toledo). Le sigue el municipio de Valverde de la Cabezamesada (16,6%) y Manzanares (12,1%).

El precio medio de la vivienda de segunda mano más elevado se encuentra en Guadalajara con 1.552 €/m2, seguido de Toledo con 1.482 €/m2 y Albacete con 1.433 €/m2. Por otro lado, la ciudad más económica es Carrión de Calatrava (Ciudad Real) con 451 €/m2.