Región

Actualmente el precio por metro cuadrado es de 1.284 euros

El precio de la vivienda usada baja un 4,7% en Puertollano durante el cuarto trimestre

La Comarca

28/12/2009

(Última actualización: 28/12/2009 13:00)

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El precio de la vivienda de segunda mano experimentó en Castilla-La Mancha una bajada del 1,3% durante el cuarto trimestre del año hasta situarse en 1.667 euros/m2, según el último informe de precios de idealista.com, el portal inmobiliario líder en españa. Todas las provincias de la comunidad registran bajadas en los precios de la vivienda usada, a excepción de Albacete.

Las provincias castellano-manchegas

La provincia de Albacete ha visto sus crecer sus precios un 1,2% este trimestre, en la que ha sido la mayor subida de una provincia en toda España. En el lado opuesto de la tabla encontramos la provincia de Cuenca, con un descenso del 3,3%, seguida de Ciudad Real (-2,4%) y Toledo(-2,2%). El precio en Guadalajara ha caído un 1,3%.

Evolución en Puertollano y capitales de provincia

El precio de la vivienda usada experimenta un severo descenso en Puertollano, en comparación con los porcentajes observados en otros municipios. Si en septiembre de 2009, el precio por metro cuadrado era de 1.347 € tres meses después se sitúa en 1.284 €/m2. Estos datos suponen que la variación trimestral sea de -4,7% mientras que la variación anual desciende en un 7,8% con respecto a diciembre de 2008 cuando el precio por metro cuadrado era en Puertollano de 1.393 €.

En las capitales castellano-manchegas (únicos mercados en los que por el momento está disponible la variación interanual de precios) las caídas durante los últimos doce meses han sido generalizadas. En la ciudad de Cuenca los propietarios piden un 11,9% menos por sus viviendas que hace doce meses, la mayor caída registrada por una capital tras Lleida.

Las caídas interanuales también fueron importantes en la ciudad de Albacete (-8,6%), Toledo (-8,3%) y Ciudad Real (-7,3%). La menor caída se registró en la ciudad de Guadalajara (-4,7%). La capital alcarreña es también la más cara de la comunidad, con 2.243 euros/m2, seguida por Toledo (2.163 euros/m2). En cambio, Cuenca es la más económica con 1.703 euros/m2.

Según Fernando Encinar, Jefe de Estudios de idealista.com, “en 2009 se esperaba que los precios de las casas cayeran de forma más significativa de lo que finalmente han bajado. pero el ajuste sigue siendo necesario porque no han desaparecido las causas que motivaron el inicio de las caídas: precios altos, sobreoferta, endurecimiento de la concesión de hipotecas, crisis financiera y aumento del desempleo. Desde primavera, cuando se actualizaron miles de hipotecas a un euribor históricamente bajo, los vendedores no han sentido la urgencia de cerrar operaciones con las rebajas que estaban aplicando a sus ofertas, pero los precios actuales siguen siendo la consecuencia de una burbuja inmobiliaria y están aún muy lejos de la capacidad actual de endeudamiento de los españoles. En 2010 es probable que sigan produciéndose suaves ajustes a la baja, que podrían acelerarse en la medida en que bancos y cajas agilicen la venta de todo su stock inmobiliario y en la evolución del euribor, que a partir de primavera podría iniciar una senda alcista”-

La muestra analizada por el equipo de estudios de idealista.com comprende 2.996 viviendas en Castilla-La Mancha. Para la obtención del precio medio de la comunidad se han tenido en cuenta todos los inmuebles presentes en la base de datos de idealista.com en Castilla-La Mancha (4.379) entre el 24 de septiembre y el 22 de diciembre de 2009.