El precio de la vivienda sube un 1,9% interanual en mayo en Castilla-La Mancha

El precio de la vivienda de segunda mano en Castilla-La Mancha sube un 3,1% en su variación mensual y un 1,9% en su variación interanual, sitúan el precio medio de las viviendas ofertadas en mayo en 1.228 euros/m2, según los datos del Índice Inmobiliario de Fotocasa.

Si calculamos este último incremento interanual (1,9%) en euros (23 euros) y lo multiplicamos por los 80 metros de una vivienda estándar, vemos que se están ofertando pisos 1.842 euros más caros que hace un año.

“La vivienda se encuentra ante un momento histórico. El encarecimiento de la vivienda es el más alto registrado desde que tenemos datos, lo que revela una presión de la demanda sin precedentes, alimentada por unas condiciones hipotecarias más favorables y un aumento de los flujos migratorios muy significativo. Por su parte, la falta de oferta estructural, lastrada por las dificultades de la industria para construir vivienda, eleva los precios al alza. A nivel general de España, en apenas un año, el precio medio por metro cuadrado ha subido 341 euros, lo que implica que hoy se pagan más de 27.000 euros adicionales por una vivienda de 80 m² respecto a 2024. Es un salto muy abultado en un muy corto espacio de tiempo. Además, este fenómeno no es puntual ni localizado, ya que afecta al 94% de las provincias y al 86% de los municipios analizados, con ocho comunidades autónomas creciendo a doble dígito”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa. 

Así, Castilla-La Mancha ha pasado de una variación interanual del 3,1% de mayo de 2024 al 1,9% detectado en el mismo periodo de 2025. En los últimos 12 meses analizados el precio de la vivienda se ha incrementado 23 euros por metro cuadrado, es decir, ha pasado de los 1.205 euros/m2 de mayo de 2024 a los 1.228 euros/m2 de mayo de 2025.

Por comunidades, si analizamos los precios de la vivienda en venta respecto a los de hace un año, vemos que 16 comunidades incrementan el precio interanual en mayo. Los incrementos superiores al 10% afecta a ocho comunidades y son: Comunitat Valenciana (28,3%), Región de Murcia (24,1%), Baleares (20,9%), Andalucía (18,5%), Madrid (17,9%), Canarias (17,9%), Asturias (16,6%) y Cantabria (15,5%). Por otro lado, la única región que experimenta descenso interanual es Navarra (-1,4%).

En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio del metro cuadrado más caro en España se encuentra en Baleares, que por primera vez supera los 5.000 euros, en concreto se sitúa en 5.028 euros/m2. Le siguen, Madrid con 4.817 euros/m2, País Vasco con 3.476 euros/m2, Canarias con 3.108 euros/m2, Cataluña con 3.035 euros/m2, Andalucía con 2.509 euros/m2, Comunitat Valenciana con 2.407 euros/m2, Cantabria con 2.286 euros/m2, Navarra con 2.064 euros/m2, Asturias con 1.976 euros/m2, Galicia con 1.958 euros/m2, Aragón con 1.803 euros/m2, La Rioja con 1.720 euros/m2, Región de Murcia con 1.695 euros/m2, Castilla y León con 1.600 euros/m2, Extremadura con 1.258 euros/m2 y Castilla-La Mancha con 1.228 euros/m2.

Provincias

En las cinco provincias analizadas sube el precio interanual de la vivienda en el mes de mayo. El orden de mayor a menor incremento es: Guadalajara (10,1%), Cuenca (8,0%), Toledo (6,8%), Albacete (2,2%) y Ciudad Real (0,6%).

En cuanto a los precios, el orden de las provincias de mayor a menor precio de la vivienda es: Guadalajara con 1.764 euros/m2, Albacete con 1.468 euros/m2, Cuenca con 1.277 euros/m2, Toledo con 1.152 euros/m2 y Ciudad Real con 963 euros/m2.

Capitales de provincias

En las cinco capitales de provincia con variación interanual sube el precio en mayo respecto al año anterior y son: Albacete capital (17,4%), Cuenca capital (17,2%), Guadalajara capital (10,7%), Ciudad Real capital (9,6%) y Toledo capital (0,9%).

Respecto a los precios, la capital de provincia más cara es Guadalajara capital con 2.125 euros/m2, seguida de Albacete capital con 1.984 euros/m2, Toledo capital con 1.790 euros/m2, Cuenca capital con 1.774 euros/m2 y Ciudad Real capital con 1.509 euros/m2.

Municipios

El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en el 79% de los 33 municipios con variación interanual analizados por Fotocasa. En doce (36%) de los municipios sube el valor interanual de la vivienda por encima del 10% y son: Torrijos (21,6%), Seseña (18,8%), Albacete capital (17,4%), Cuenca capital (17,2%), Alameda de la Sagra (16,4%), Alcázar de San Juan (16,0%), Azuqueca de Henares (15,6%), Valdepeñas (13,0%), Yeles (12,3%), Fuensalida (10,9%), Guadalajara capital (10,7%) y Chinchilla de Monte-aragón (10,4%).

En cuanto al precio por metro cuadrado en mayo, vemos que el orden de las ciudades con un precio superior a los 1.500 euros/m2 es: Guadalajara capital con 2.125 euros/m2, Albacete capital con 1.984 euros/m2, Azuqueca de Henares con 1.981 euros/m2, Toledo capital con 1.790 euros/m2, Cuenca capital con 1.774 euros/m2, Seseña con 1.652 euros/m2, Alovera con 1.643 euros/m2 y Ciudad Real capital con 1.509 euros/m2.