La nueva ola inmobiliaria en Málaga: crecimiento urbano, inversión extranjera y oportunidades locales
Andalucía es una de las regiones más populares de España y la comunidad autónoma con mayor número de habitantes. Dentro de esta, Málaga resalta como un referente nacional con una economía en crecimiento, expansión urbana y numerosas oportunidades para nacionales y extranjeros. ¿Quieres saber todo lo que está cambiando en la ciudad malacitana y cómo afecta al mercado inmobiliario? Te lo contamos.
El crecimiento urbano en Málaga
Málaga es una ciudad andaluza a orillas del mediterraneo que se ha ido desarrollando en la última década como una ciudad cosmopolita y abierta a las influencias externas. La capital de la provincia se ha posicionado como un referente tecnológico empresarial y se ha convertido en uno de los lugares de residencia favorito de españoles y extranjeros, por su clima templado, arte y cultura (por algo es reconocida como “la ciudad de los museos”) y la comodidad de sus conexiones por tierra, mar y aire con el resto de Europa. En consecuencia, es el objetivo de los grandes desarrolladores que llevan a cabo importantes procesos de urbanismo.
Esta provincia al sur de la península se ubica entre los 4 centros de mayor crecimiento de la región junto a Almería, Córdoba y Sevilla. Entre las razones se destaca el asentimiento de turistas provenientes de todas partes del mundo que deciden elegir a Málaga y su provincia como su nuevo lugar para vivir. De los 1,789 millones de residentes en la actualidad, más de 338.000 cuentan con una nacionalidad extranjera y 1.45 española.
En los últimos años el suelo construido en Málaga se ha incrementado en un 665,64% con un aumento de más de 31.548 hectáreas pasando de solo 4.739 a 36.287 en relativamente poco tiempo. Esta expansión no solo engloba a residentes, también debido a los atractivos de la región los alquileres temporales. A día de hoy, Málaga es la ciudad con mayor número de alquileres vacacionales en Europa, lo cual ha convertido a los software alquiler vacacional en herramientas muy populares y demandadas por los anfitriones. Todo esto convierte a Málaga en una gran opción para invertir. Sin embargo, es importante destacar que aunque es un centro urbano al sur de España y no ha parado de crecer, en el último año ha mostrado cierta reticencia a expandir el número de licencias turísticas por la dificultad de los locales de encontrar vivienda y el encarecimiento de los alquileres y precios. La llamada gentrificación, que tanto afecta a otras capitales europeas, también se ha dejado sentir en la capital malagueña. Aun así, son muchos los fondos extranjeros que siguen invirtiendo en la ciudad y se espera que en los próximos años, empresas como Google se ubiquen en ella.
Principales poblaciones en Málaga
La provincia de Málaga es muy popular y crece a grandes pasos. El crecimiento urbano y la población son dos indicadores de gran importancia para determinar la expansión de un poblado. Málaga cuenta con diferentes municipios, algunos má populares que otros entre sus residentes, los más populares entre los que deciden vivir en la provincia y cuentan con mayor número de residentes son:
- Marbella – 156.295 habitantes
- Mijas – 91.691 habitantes
- Fuengirola – 85.598 habitantes
- Vélez-Málaga – 85.377 habitantes
- Estepona – 76.975 habitantes
- Benalmádena – 75.801 habitantes
- Torremolinos – 70.434 habitantes
- Rincón de la Victoria – 51.300 habitantes
- Alhaurín de la Torre – 43.674 habitantes
- Antequera – 41.178 habitantes
Málaga, el líder de la inversión extranjera en Andalucía
Para nadie es un secreto que Málaga es popular por su turismo y en los últimos años las personas han dejado de lado las limitaciones y han decidido invertir en el mercado inmobiliario. Solo en 2023 la inversión extranjera aumentó en un 37% , situándose así como la segunda población de la costa sur de españa con mayor inversión extranjera después de Sevilla y logrando registrar un valor de más de 5 millones de euros.
Los flujos de inversión extranjera bruta de este poblado ha logrado generar enormes ganancias. Solo Málaga ha realizado inversiones en la comunidad por valor de más de 5.000 millones de euros, posicionándose en segundo lugar solo después de la capital andaluza. Hasta finales del 2024, en Andalucía se habían registrado 3.171 de 80 países distintos, de los cuales más del 50% se ubica en Málaga y que corresponden al 16% de su PIB.
Por otro lado, de los 80 países que han decidido invertir en este lugar de Andalucía los principales son Reino Unido y la Unión Europea, destacando, Países Bajos, Alemania (7,0%) y Suiza (6,7%).
Razones del aumento de la inversión extranjera en Málaga
Málaga cuenta con un gran número de atributos que la convierten en una alternativa muy interesante para los inversionistas. Entre las razones por las que las inversiones extranjeras siguen en aumento destacan:
- Facilidad de financiación, la cual ha sido valorada en la empresa con un 84%
- Responsabilidad ambiental: las empresas en Málaga tienen un compromiso con la sostenibilidad.
- Grandes atractivos de la población, Málaga combina hermoso paisajes y clima, vibrante vida nocturna y cultura, y una excelente gastronomía.
- Facilidad de compra y venta de propiedades, gracias a que son proceso claros, seguros y a precios accesibles en comparación a otras ciudades.
Oportunidades para locales en Málaga
En Málaga no solo la inversión extranjera tiene oportunidad, los locales disfrutan de múltiples beneficios en esta ciudad. Gracias a la gran expansión urbana de la ciudad se genera empleo en construcción y en el mercado inmobiliario de forma directa. El turismo es el gran motor de la ciudad, ya que recibe más de 3 millones de turistas al año.
Asimismo, la inversión extranjera logra atraer una gran cantidad de turistas que favorece las empresas de hostelería con muchas más posiciones para ofrecer y la posibilidad a los locales de optar por nuevas y màs numerosas vacantes. Además, muchos turistas buscan en la actualidad experiencias locales que permitan impulsar los negocios andaluces. 39.366 empleos se generan dentro de Málaga lo cual es una gran oferta y la principal dentro de la región.
No obstante, aunque las oportunidades para sus residentes son numerosas, el apogeo de la inversión extranjera y el crecimiento acelerado del lugar hacen que la gentrificación sea un riesgo agregado que preocupa a algunos locales.
Málaga es, dentro de Andalucía, uno de los núcleos más prometedores. El crecimiento de su PIB hasta 2,8% se posiciona por encima del promedio regional cercano al nacional y se espera que continúe aumentando considerablemente. La proyección de crecimiento sigue siendo muy positiva, y las futuras inversiones en hospitales, industria, tecnología y sostenibilidad, con la inauguración de plantas de hidrógeno verde, coches eléctricos, empresas de inteligencia artificial y más actividad cultural, convierten a Málaga en el referente nacional y en la ciudad andaluza que más crece.