Castilla-La Mancha es la región que más baja el precio de la vivienda mensualmente: un 2,27%

Según pisos.com, la vivienda en Castilla-La Mancha en febrero de 2014 tiene un precio de 1.097 euros por metro, siendo la región más barata de España

Cuenca (-19,23%) es la capital de provincia que más cae de la autonomía y la segunda de España frente a febrero de 2013

La Comarca

03/03/2014

(Última actualización: 03/03/2014 22:17)

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Según el informe mensual de precios de venta de www.pisos.com, la vivienda de segunda mano en Castilla-La Mancha en febrero de 2014 tuvo un precio medio de 1.097 euros por metro cuadrado. Esta cifra registra una caída del -2,27% frente al mes de enero, arrojando el retroceso más marcado del panorama nacional. Interanualmente, se produce una bajada del -11,67%. Supone el quinto ajuste regional más significativo.

Castilla-La Mancha es la autonomía más barata del país, seguida de Extremadura (1.258 €/m²) y Canarias (1.364 €/m²). En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en febrero de 2014 ha registrado un precio medio de 1.676 euros por metro cuadrado, lo que supone un descenso interanual del -9,75%. La bajada frente al mes de enero de 2014 es del -1,34%.

Las férreas condiciones impuestas desde las entidades a la hora de conceder hipotecas siguen presionando los precios a la baja. “La banca mide con lupa los riesgos y trata de financiar el importe mínimo posible”, indica Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, que considera que “esta restricción hace que los descuentos sigan produciéndose”. A esta caída también le afecta en gran medida la debilidad del mercado laboral, además del factor de la localización de la propia vivienda y el stock existente. Alemany afirma que “los precios actuales están siendo aprovechados por la demanda que cuenta con ingresos estables, que está libre de cargas y que cuenta con un ahorro importante”.

A pesar de que las rebajas siguen produciéndose, la etapa final del ajuste ya no está tan lejana como antes. “Aunque el crédito no fluye tan ampliamente, 2013 ha sido algo mejor que 2012 porque el cierre en banda de las entidades ha dejado de ser total”. El responsable del portal indica que “la postura de análisis metódico por parte de los bancos debe mantenerse para no volver a convertir la vivienda en un bien sobrevalorado”. Para que las cifras de compraventa adquieran mayor empaque, Alemany considera necesaria la reactivación del empleo: “Sin un soporte económico firme, las opciones para ser propietario se reducen considerablemente”, concluye.

Cuenca es la segunda capital más barata de España

Mensualmente, todas las provincias de la región bajan, a excepción de Albacete (0,40%). Por su parte, Toledo (-4,34%) es la que más desciende del cómputo general, seguida en quinto lugar por Guadalajara (-2,53%). De un año a otro, la capital toledana (0,90%) es la que única que crece de la región, ocupando el cuarto puesto en el ranking nacional de subidas. Por el contrario, Cuenca (-8,61%), Ciudad Real (-7,54%) y Guadalajara (-7,42%) presentan descensos muy próximos en la tabla. Con 1.368 euros por metro cuadrado en febrero de 2014, Albacete es la provincia más cara de la región. Por su parte, Cuenca (749 €/m²) es la más barata, tanto de la región como del país, seguida de Ciudad Real (891 €/m²) y Toledo (995 €/m²), en el segundo y quinto lugar de este mismo ranking.

En cuanto a las capitales manchegas, en el último mes suben Cuenca (3,44%) y Toledo (2,80%) frente a febrero, marcando el séptimo y octavo incremento más señalado del país. Por otra parte, la capital de Guadalajara (-2,97%) es la cuarta que más cae de España. Interanualmente, todas las capitales de la región descienden, siendo la capital de Cuenca (-19,23%) la segunda que más retrocede del país. En cuestión de precios, Cuenca (1.150 €/m²) es la capital más barata de Castilla-La Mancha y la segunda del cómputo general, y Ciudad Real (1.429 €/m²) la duodécima. Por otro lado, Albacete (1.742 €/m²) es la más cara de la región.