Región

Informe mensual de precios de venta – Enero 2014

Castilla-La Mancha ajusta el precio de la vivienda un 10,11% frente al año pasado

La provincia de Ciudad Real marca el sexto incremento del país con una subida del 0,58%, mientras que la capital sube el 1,64%, el tercer incremento más señalado del país

La Comarca

03/02/2014

(Última actualización: 04/02/2014 07:55)

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En enero de 2014 Castilla-La Mancha tuvo un precio medio de 1.122 euros por metro cuadrado. Esta cifra registra un incremento del 0,21% frente al mes de diciembre, arrojando la segunda subida más marcada del panorama nacional. Interanualmente, se produce una bajada del -10,11%. Supone el séptimo ajuste regional más significativo, según el informe mensual de precios de venta de www.pisos.com.

Castilla-La Mancha es la autonomía más barata del país, seguida de Extremadura (1.262 euros/m²) y Canarias (1.381 euros/m²). En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en enero de 2014 ha registrado un precio medio de 1.699 euros por metro cuadrado, lo que supone un descenso interanual del -8,73%. La bajada frente al mes de diciembre de 2013 es del -0,32%.

El nuevo año no ha traído sorpresas en lo que respecta al precio de la vivienda, que sigue arrojando descensos. No obstante, tal y como afirma Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, “el margen de ajuste que queda en la mayoría de localizaciones se agotará este año, si bien seguiremos viendo cómo se prolonga ese recorrido a la baja en ciertos enclaves donde el stock tiene una peor salida debido a sus características”. Alemany se refiere en concreto al producto de obra nueva de antes de la crisis que se levantó en zonas sin buenas comunicaciones.

En cuanto al mercado hipotecario, uno de los aspectos que más influye en el devenir de los precios ha sido el rígido control sobre el crédito. Alemany asegura que durante los últimos años apenas se publicitaban ofertas y que únicamente se otorgaban préstamos para viviendas en la cartera de los bancos: “Desde hace unos meses estamos viendo crecer la oferta hipotecaria, incluso con diferenciales por debajo del 2% y jugando con el tipo fijo los primeros años”, declara el responsable del portal. No obstante, Alemany recomienda no apostar por un cambio de tendencia todavía, dado que los criterios para la concesión de hipotecas siguen siendo duros y “no todos los potenciales compradores encajan en el perfil financiero que buscan las entidades”.

Cuenca es la segunda capital más barata de España

Mensualmente, Toledo (1,13%) es la segunda provincia que más sube del país, seguida de Ciudad Real (0,58%), que marca el sexto incremento más intenso del país. Por el contrario, Albacete (-1,89%) es la cuarta que más desciende del cómputo general. De un año a otro, la provincia toledana (5,70%) vuelve a marcar la segunda subida más significativa del panorama nacional. Por otro lado, Cuenca (-9,42%) es la que más desciende de la región, ocupando el duodécimo lugar en el ranking nacional de caídas. Con 1.363 euros por metro cuadrado en enero de 2014, Albacete es la provincia más cara de la región. Por su parte, Cuenca (759 euros/m²) es la más barata, tanto de la región como del país, seguida de Ciudad Real (903 euros/m²) y Toledo (1.040 euros/m²) en el segundo y sexto lugar de este mismo ranking.

En cuanto a las capitales manchegas, únicamente sube Ciudad Real (1,64%) frente a diciembre, marcando además, el tercer incremento más señalado del país. Por otra parte, la capital de Cuenca (-4,20%) es la tercera que más cae de España. Interanualmente, todas las capitales de la región descienden, siendo la capital de Cuenca (-22,45%) la que más retrocede del país. En cuestión de precios, Cuenca (1.111 euros/m²) es la capital más barata de Castilla-La Mancha y la segunda del cómputo general. Por otro lado, Albacete (1.758 euros/m²) es la más cara de la región.